Maison à vendre à 5 MN de LIBOURNE - Idéal investisseur

QUARTIER CALME - MAISON 3 PIÈCES AVEC PISCINE

Guy Hoquet LIBOURNE vous propose cette maison de 3 pièces au calme de 65 m² et de 158 m² de terrain aux BILLAUX (33500).

C'est une maison construite en 2008 avec un étage. La sécurité de cette maison est assurée par un interphone et un digicode. Elle compte une entrée, deux chambres de 10 m² et 12 m², une salle d'eau et des toilettes. La propriété est équipée de radiateurs électriques. Elle est en bon état général.

Des fenêtres double vitrage et les volets roulants contribuent à une meilleure isolation thermique. Pour un confort optimal, vous pourrez profiter de la piscine. Un jardin et une terrasse lui confèrent un gain d'espace appréciable.

Deux places de parking sont prévues pour stationner votre véhicule.

La maison est située dans un quartier calme. Deux établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme dont le Collège les Dagueys. Niveau transports, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à l'autoroute A89 à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à proximité de la maison. On trouve aussi deux restaurants, trois commerces, une épicerie, une boucherie-charcuterie et deux poissonneries.

Cette maison est proposée à l'achat pour 185 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. La copropriété de 74 lots s'organise en 74 lots, n'a pas de procédure en cours et implique 840 € de charges annuelles pour ce lot.

Si vous envisagez d'acheter, il convient d'avoir à l'esprit l'énergie et la consommation du bien. La classe énergie de cette maison est notée D (224 kWh/m²/an) et la classe climat, B (chiffre annuel : 7 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 880 € et 1 240 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2022.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de ce bien en vente en prenant RDV avec votre agence immobilière Guy Hoquet LIBOURNE.

Découvrez cette charmante maison à vendre située à Libourne, quartier Hôpital, offrant un cadre de vie agréable dans un secteur urbain. D'une superficie de 106 m², cette maison comprend 3 pièces, dont 2 chambres, idéale pour une petite famille ou un couple. Le prix de vente est de 165 000 €. La maison est orientée Est-Ouest, permettant de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Située à seulement 1 km de la gare, vous bénéficierez d'un accès facile aux transports en commun, avec un arrêt de bus à 1 minute et des écoles à 5 minutes. Le centre-ville de Libourne est à quelques pas, offrant toutes les commodités nécessaires. Cette maison est proposée par l'agence Guy Hoquet LIBOURNE. Ne manquez pas cette opportunité !